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'ETC'에 해당되는 글 210건

  1. 2015.07.24 예비중1 필수 영단어
  2. 2015.07.24 영어 8품사의 의의
  3. 2015.07.24 그림으로 배우는 영단어 [형용사편] 초등학교
  4. 2015.06.21 논에 물주는 박 대통령 도찐개찐
  5. 2015.05.10 자기주도적 학습플래너(행복한 공부습관)
  6. 2015.05.10 손에 잡히는 토의․토론학습
  7. 2015.04.04 초등 영어독서교육
  8. 2015.04.01 치매예방에 좋은 음식
  9. 2015.04.01 2015년 전국시도교육청주관 영어듣기평가 일정 및 자료
  10. 2015.03.15 토익스피킹에 유용한 표현 500
  11. 2015.03.15 2015년 수능특강 영어 변형문제 2
  12. 2015.03.10 진로융합 교수-학습 과정안
  13. 2015.03.10 역사 속 인물탐구를 통한 나의 꿈길 찾기
  14. 2015.03.10 6학년 꿈틀이들의 Dream Road
  15. 2015.01.23 2015년 모의고사 전국연합학력평가 일정
  16. 2014.12.28 미래의 직업세계(직업편)
  17. 2014.11.06 티스토리 구글 사이트맵 (sitemap.xml) 생성하고 등록하기 6
  18. 2014.11.04 구글 사이트맵 생성기 다운로드 및 사용법 1
  19. 2014.09.27 보고 느끼고 즐기는 농촌체험관광마을
  20. 2014.09.09 공무원이 본 공무원 연금개혁 방안 1
  21. 2014.05.05 공무원 영어 빈출 주요 숙어 모음
  22. 2014.05.01 네이버에 외부블로그 Rss 등록
  23. 2014.04.22 중,고교 직업체험활동 실천사례집
  24. 2014.04.22 진로체험 매뉴얼(학교 및 교육청용)
  25. 2014.04.16 진로진학상담교사 업무 ․ 활동 매뉴얼
  26. 2014.04.11 대학교 학과 소개 자료
  27. 2013.12.30 합격자들의 직종별 입사 자기소개서 100선
  28. 2013.12.30 기업 직종별 자기소개서 샘플 300선
  29. 2013.11.23 전세금 안전하게 지키는 방법 1
  30. 2013.11.03 고3 세계지리 요점정리

예비중1 필수 영단어

ETC 2015. 7. 24. 21:54 Posted by chanyi

영어 8품사의 의의

ETC 2015. 7. 24. 21:53 Posted by chanyi

논에 물주는 박 대통령 도찐개찐

ETC 2015. 6. 21. 13:52 Posted by chanyi

열심히 논에 물주는 박 대통령 도찐개찐



자기주도적 학습플래너(행복한 공부습관)

ETC 2015. 5. 10. 00:31 Posted by chanyi

손에 잡히는 토의․토론학습

ETC 2015. 5. 10. 00:13 Posted by chanyi

초등 영어독서교육

ETC 2015. 4. 4. 22:05 Posted by chanyi

치매예방에 좋은 음식

ETC 2015. 4. 1. 20:51 Posted by chanyi

2024년엔 100만 명을 넘어설 걸로 예상된다고 하네요. "양가 부모 4명중 1명꼴"로 치매환자 일거라는 군요. 남의 얘기가 아니라는 말 인데요.


치매 예방에 좋은 음식을 알아볼까요.

1. 등푸른 생선 (참치, 꽁치, 고등어 등)-DHA다량 함유


2. 콩류-노화막아주는 레시틴 풍부

3. 카레-항산화 효과, 일주일 1회 이상 섭취 권장.


4. 녹차, 과일, 초콜릿, 포도주


5. 비타민 B, 비타민 C -하루에 2~3회 섭취 단, 종합비타민은 1회만 섭취!

비타민 B가 풍부한 음식 - 표고버선, 계란, 연어 등..
비타민 C가 풍부한 음식 - 오렌지, 단감, 키위, 양배추, 파파아, 브로콜리, 딸기


   비타민 B와 C를 음식으로 섭취하는 것이 좋다.

6. 견과류(땅콩, 호두, 잣)- 비타민E함유

   호두는 하루에 2~3알만 섭취합니다1(콜레스테롤 위험)


남의 일이 아닐 수도 있습니다. 건강한 식습관으로 노년의 건강을 챙기시고 가족의 행복도 같이 챙기세요. 우선 저부터...ㅎㅎ

015년 시험일정

구분중1중2중3고1고2고3

제1회

4월 7일 (화)

4월 8일 (수)

4월 9일 (목)

4월 14일 (화)

4월 15일 (수)

4월 16일 (목)

제2회

9월 8일 (화)

9월 9일 (수)

9월 10일 (목)

9월 15일 (화)

9월 16일 (수)

9월 17일 (목)



기출문제 자료 바로가기

전국 시도교육청 듣기평가(중학교, 고등학교)


토익스피킹에 유용한 표현 500

ETC 2015. 3. 15. 17:43 Posted by chanyi

토익스피킹에 유용한 표현 500



7-1_기출총정리.hwp


토스500.hwp


2015년 수능특강 영어 변형문제

ETC 2015. 3. 15. 14:29 Posted by chanyi

진로융합 교수-학습 과정안

ETC 2015. 3. 10. 21:04 Posted by chanyi

역사 속 인물탐구를 통한 나의 꿈길 찾기

ETC 2015. 3. 10. 21:02 Posted by chanyi

6학년 꿈틀이들의 Dream Road

ETC 2015. 3. 10. 20:56 Posted by chanyi

2015년 모의고사 전국연합학력평가 일정

ETC 2015. 1. 23. 19:05 Posted by chanyi


2015모의고사 일정표.xlsx


평가원 모의고사, 교육청 모의고사, 학력평가 일정, 전국연합학력평가 일정



미래의 직업세계(직업편)

ETC 2014. 12. 28. 20:46 Posted by chanyi

티스토리 사이트맵을 구글웹마스터에 등록하기입니다. 티스토리 rss주소를 등록하는것은 효과가 매우 미흡합니다. 다음과 같이 직접 사이트맵을 만들어 xml파일을 등록하는것이 효과가 좋습니다.

구글 사이트맵을 생성하기 위해서는 필자가 하루 반나절에 걸쳐 검색하고 검증한 프로그램 중 다음 프로그램을 다운(XML Sitemaps Generator) 운받아서 설치하세요. 짱~~~ 좋아요.

프로그램을 실행시킨 후 다음과 같이 본인사이트의 주소를 넣으세요.

그리고 start scan버튼을 누르세요.


다음으로 create sitemap 버튼을 누르신 후 build now 버튼을 누르면 Standard XML sitemap file output path에 sitemap.xml 파일이 생성되었습니다. 

이제 어떻게 할까요? ㅎㅎ

쉬워요. 다음 그림과 같이 걍~~파일첨부하는곳에 파일을 첨부하세요. 이곳에 글 올리느라 빨리 만든 xml파일이라용량이 1kb인데 원래 제사이트는 2mb나 되더라고요.


그리고 다음 그림과 같이 게시글에 첨부하세요.


그리고 HTML편집모드로 전환하신후 sitemap.xml 파일의 주소를 카피하세요.


이제 거의 다 왔습니다. cfile6.uf@.....................xml 주소를 얻었지요.

전체주소는

http://****.tistory.com/attachment/cfile6.uf@.....................xml  이렇게 됩니다.

이제 부터 구글 웹마스터도구에 사이트맵을 등록하는법을 설명하겠습니다.

1. 먼저 다음 사이트에 접속하고 로그인하세요.

https://www.google.com/intl/ko/webmasters/ 

2. 그 다음 오른쪽 상단의 사이트 추가를 선택한다.


3. 자신의 티스토리 사이트 url을 입력한 후 계속을 클릭한다.

4. 자신의 사이트를 추가하신 후

 
5. 왼쪽의 sitemaps를 클릭하시고 오른쪽 상단에 사이트맵 추가/ 테스트 버튼을 클릭한 후 바로 아래에 나타난 박스에 이전에 설명드렸던

http://****.tistory.com/attachment/cfile6.uf@.....................xml  주소중에 attachmanet/cfile.uf@....xml 이 부분을 붙여넣기 하신 후 Sitemap 제출을 클릭하면 됩니다. 

이제 끝이네요.

ps: 아까 게시글에 첨부한 sitemap.xml파일은 지워도 됩니다. 즉 글에는 지우고 파일첨부에서는 삭제하지 마세요. ㅎㅎ



사이트맵을 등록해야 본인의 홈페이지가 더 홍보가 잘된다는거~~~~

사이트맵을 일일이 만들수도 없구... 어케하지...아아~~~ 사이트맵 생성기가 있다고 하는데....

이리저리 찾아봐도 못찾겠고 시간만 가네요.....

본인이 2시간여에 걸쳐 찾아본결과 다음 프로그램이 가장 쓰말하여 추천합니다.


XML Sitemaps Generator


본인의 홈페이지 주소를 위와 같이 넣고 start scan을 누르세요... 홈페이지 용량이 클수록 시간이 오래걸려요. 저의 경우는 2시간 


수집된 데이터의 링크가 제대로 되어있는지 깨지지는 않았는지 체크합니다.


build now버튼을 눌러 사이트맵을 생성합니다. 저장되는 위치도 확인하시고요.



파일을 볼 수도 있어요. 최신버전은 화면이 위와 약간 상이할 수도 있어요. 근데 이 프로그램 
짱 좋은듯.

보고 느끼고 즐기는 농촌체험관광마을

ETC 2014. 9. 27. 10:31 Posted by chanyi

보고 느끼고 즐기는 농촌체험관광마을

경기도

여주 상호리……………………………… 1

양평 양수리……………………………… 2

여주 주록리……………………………… 3

파주 해마루마을………………………… 4

양평 신론리……………………………… 5

이천 부래미마을………………………… 6

강화 용두레마을………………………… 7

이천 자채방아마을……………………… 8

화성 은행나무마을……………………… 9

안성 미리내마을…………………………10

 

강원도

춘천 부귀리………………………………11

화천 토고미마을…………………………12

원주 승안동마을…………………………13

강릉 왕산리………………………………14

횡성 밤두둑마을…………………………15

화천 원천리………………………………16

고성 소똥령마을…………………………17

인제 냇강마을……………………………18

양양 탁장사마을…………………………19

 

충청북도

보은 쌍암고석마을………………………20

음성 용바위골마을………………………21

청원 고드미마을…………………………22

보은 분저리………………………………23

단양 한드미마을…………………………24

진천 화랑촌마을…………………………25

제천 산야초마을…………………………26

 

충청남도

서산 별마을………………………………27

보령 신대리………………………………28

홍성 문당마을……………………………29

예산 해바라기마을………………………30

대전 찬샘마을……………………………31

태안 볏가리마을…………………………32

홍성 거북이마을…………………………33

청양 가파마을……………………………34

금산 인삼마을……………………………35

전라북도

진안 능길마을……………………………36

순창 안심마을……………………………37

완주 오복마을……………………………38

진안 무릉마을……………………………39

장수 성암마을……………………………40

임실 느티마을……………………………41

군산 뜰아름마을…………………………42

완주 산내골마을…………………………43

 

전라남도

곡성 가정마을……………………………44

영암 영보마을……………………………45

함평 호정마을……………………………46

남원 달오름마을…………………………47

구례 다무락마을…………………………48

광양 도선국사마을………………………49

여수 돌산갓장터마을……………………50

 

경상북도

의성 교촌마을……………………………51

성주 중기마을……………………………52

군위 황청리………………………………53

영덕 장사리………………………………54

예천 회룡포마을…………………………55

봉화 관북마을……………………………56

울진 양떡마을음떡마을…………………57

김천 옛날솜씨마을………………………58

경주 세심마을……………………………59

 

경상남도

마산 미천마을……………………………60

함양 원산마을……………………………61

사천 고읍마을……………………………62

남해 한솔마을……………………………63

산청 예담촌마을…………………………64

의령 산천렵마을…………………………65

남해 다랭이마을…………………………66

 

제주도

서귀포 예래마을…………………………67

북제주 교래마을…………………………68

북제주 장정리……………………………69

북제주 아홉굿마을………………………70

남제주 어멍아방잔치마을………………71

공무원이 본 공무원 연금개혁 방안

ETC 2014. 9. 9. 21:16 Posted by chanyi

 

공무원연금 개혁방안과 관련하여 신문이나 방송의 주요한 내용은 다음과 같다.  "누적 적자 9조 8000억원" , 26년 2개월 근무한 공무원은 월 220만원, 국민연금가입자는 월 84만원.. 아무것도 정해진것이 없다는데 언론에서는 다른 모든 조건은 언급하지 않고 위와 같이 떠든다. '혈세', '특혜' ,  '엄청난재앙' , '고양이에게 생선 맡긴 격' 이런 감정적인 단어들을 섞어가며 공무원대 비공무원간의 감정적인 싸움으로 여론 몰이하고 있는 중이다.


대부분의 공무원도 연금의 재정상황이나 세계적인 흐름상 연금개혁이 필요하다는것을 인식하고 있다. 더내고 덜받는 연금 인정하고 있다. 그러나 물귀신 작전으로 내가 이 만큼 받으니 너도 이만큼만 받아라는 식의 대응은 상황개선을 위한 논의에 아무런 도움이 되지 않는다.

타협, 협상이라는 것이 이뤄지려면 양측 모두 합리적이고 상식적이어야 한다. 어느 한쪽더러 '너만 죽어라, 나는 살겠다'는 식으로 나오면 극렬한 충돌이 생기기 마련이고 어떠한 결과가 나오든 심각한 손해를 볼 수밖에 없다. 


이성과 합리 대신 선입견과 적대감이 갖고 올 결과는 무엇일까? '지금 박봉 받는 대신 나중에 너 퇴직하면 그걸로나마 먹고 살 수 있게 해주마, 그러니 박봉이라도 부정부패 저지르지 말고(저지르면 연금 못 받는다고 한다) 성실하게 일해라'라는 공무원 계층에 대한 설득 자체가 불가능해진다는 뜻이다. 당신네 직업에 대해 이런 식의 '개혁'이 이뤄진다면 당신이라면 받아들일 수 있을까? 개혁은 이뤄져야 하지만 그 대상이 상식적으로 납득할 수 있는 선에서 이뤄져야 한다.  


00 지금 공무원들이 왜 억울하다고 느끼냐하면... 공무원연금 재정이 악화된 책임은 전적으로 정부에 있다. 정부는 1997년 외환위기 당시 10만명에 대한 구조조정을 단행하면서 퇴직수당 4조7천169억원, 철도청 공사 전환에 따른 퇴직수당 2천227억원, 사망조위금과 재해부조금으로 빼앗아 간 1조4천425억원, 군대 소급기여금 미납액 5천863억원, 정부가 공무원연금에서 빌리고는 이자를 한 푼도 안 낸 4천700억원, 책임준비금 미적립액 7조2천억원 등 현재가치로 30조원이 넘는 재정 손실을 끼쳤다. 당연히 정부가 갚아야 할 돈이다.


00 정부는 민간고용주에 비해 고용주로서의 책임도 적게 지고 있다. 민간고용주는 연금보험료 4.5%, 퇴직금 8.3%, 고용보험료 1.3%, 산재보험료 1.6% 등 15.7%를 부담하는 반면 정부는 연금보험료 7.0%와 퇴직수당 2.6% 등 9.6%밖에 부담하지 않고 있다. 다시 말해 공무원은 퇴직금도 훨씬 적고 고용보험 미적용되며 대부분의 노동자가 받고있는 산재보험도 미적용이다.


외국 정부와 비교해도 한국 정부의 공무원연금 재정에 대한 부담률은 터무니없이 낮다. 일본 27.7%, 미국 35.1%, 독일 56.7%, 프랑스 62.1%에 비해 한국 정부는 고작 11.2%를 공무원연금 재정에 투입하고 있다. 


00 공무원연금은 제도 도입 당시부터 국민연금과 다르게 설계됐다. 국민연금은 단순 노후보장이 목적이지만 공무원연금은 노후보장뿐 아니라 재직 중 낮은 임금에 대한 후불임금, 각종 불이익을 연금으로 보상받는 인사정책적 수단을 포함하고 있다.


공무원의 보수는 100인 이상 민간기업 대비 77.6%(일반직)에 불과하다. 퇴직금(퇴직수당)은 최대 39%밖에 안 된다. 또한 재직 중 영리행위와 겸직이 금지되고, 고용보험과 산재보험이 없으며, 노동기본권과 정치기본권도 제한된다. 징계와 형벌에 따라 연금도 절반으로 줄어든다. 역대 정권은 공무원의 재직 중 불이익을 퇴직 후 연금으로 보상해 주겠다고 공무원에게 약속했다. 100만 공무원과 36만 수급자, 500만 가족과의 약속을 박근혜 정부가 일방적으로 깨겠다는 것이다.


게다가 공무원은 민간(국민연금)에 비해 기여금을 훨씬 많이 납부한다. 민간은 4.5%인 반면 공무원은 7%를 납부한다. 실제 내는 금액으로 따지면 공무원은 월평균 25만원으로 민간(8만원)의 3배 이상을 납부한다. 


2010년 공무원연금 개혁에 따라 공무원의 연금(39.9%)과 퇴직금(5.85%)을 합산한 퇴직 후 소득대체율은 45.75%에 불과하다. 반면 민간은 공무원이 받지 못하는 기초연금(7~14%)과 국민연금(24.7%), 퇴직금(14.6%)을 합산하면 46.3%에서 53.3%로 공무원보다 퇴직 후 소득대체율이 높다.


00 일본은 통합하는데 공무원들의 받대가 적었다는 주장에 대한 반론..

일본 국가 공무원의 급여는 지방공무원, 수도권 공무원 등에 따라서 조금씩 차이가 있지만, 25세 기준 연수입은 281.7만엔(약 3800만원), 35세의 경우 455.8만엔(약 6300만원), 50세의 경우 706.2만엔(약 9800만원) 정도라고 합니다. 

국가공무원의 월수입, 학력에 따라서 약간의 차이가 있다.

일반 기업의 연수입은 25세 ~ 29세 366만엔(약 5100만원), 30~34세 432만엔(약 6000만원), 35~30세 505만엔(약 7000만원), 40~44세 577만엔(약 8000만원), 45~49세 632만엔(약 8800만원) 정도라고 합니다. 국가 공무원과 민간기업의 급여는 이처럼 크게 차이가 나지 않는다. 

위처럼 일본은 기업과 공무원간의 급여가 별차이가 없고 연금개혁도 20여년간의 논의를 거쳐 투명하게 정착이 되었습니다. 


00  “공무원연금 지급문제로 정부 재정이 크게 압박받고 있는 상황에서 이대로 갈 수는 없다” - 열받는 여론 플레이

정부는 국민전체의 복지를 위해 적극적인 대책을 세우고 세금을 더 거둬서 OECD평균에 훨씬 미치지 못하는 현재의 복지수준을 개선해야 함에도 불구하고 기껏해야 담배값이나 올린다거나 DTI, LTV까지 낮춰 가계부실을 더욱 부추기고 있으며 부도나야 할 부실기업을 살리려고 애쓰고 있다. 또 사대강에 쏟아부은 22조의 세금은 다시한번 생각해봐야 할 문제이며 일반 서민들에게만 부담이 되는 간접세는 점점 올리고 낙수효과도 전혀 없는데 법인세는 올리지 못하고 있음을 국민들, 위정자들 모두 문제점을 인식하고 개선해야 할 것이다. 공무원연금의 국가기여분도 일본 27.7%, 미국 35.1%, 독일 56.7%, 프랑스 62.1%에 훨씬 미치지 못함에도 위의 국가가 시도한 개혁결과만을 강조하는것은 앞뒤가 맞지않고 있다. 

일반기업체가 노동자들에게 부당한 대우를 할 때 감시, 감독해야 할 국가가 공무원을 고용하고 이런 저런대우가 형편없음에도 불구하고 다른 노동자들에 비해 퇴직후 받는 연금이 많다는것만을 강조한 여론 플레이는 퇴직금 떼먹는 기업체와 다를바가 무엇인가?


서두에서도 말했듯이 개혁해야 하지만 개악이어서는 안되고 합리적이고 공무원들의 설득과 협조를 얻어서 합리적이고 누구나 인정하는 결과를 도출해야 할 것이다. 이렇게 되지 않으면 국민들사이의 반목과 갈등만 야기할 것이다.


'명량'이라는 영화를 보고도 리더십전혀 없는 정치하는 사람들이 어려울 땐 뭉쳐야 한다고 국민들의 의무만을 지적했다. 많은 이들은 이순신의 희생하며 앞장서는 리더십을 칭찬했다. 똑같은 영화를 보고도 이렇게 시선이 틀릴진데 하물며 평생에 걸쳐 받을거라고 생각하며 생애계획에 넣고 살아온 연금을 본인들한테 알려주지도 않고 다른 국민들에게 악당으로 몰리며 뺏길때 가만있을 국민들은 많지 않으리라. 최소한 통쾌한 욕이라고 하겠죠... 그것도 100만명이 넘는 국민들이...

제발 합리적으로 이것저것 따져가며 다른 국민들도 수용할 수 있으며 공무원도 인정할 수 있도록 홍보하고 설득하여 결론을 도출하였으면 합니다. 명량에서 본 이순신의 리더십을 볼 수 있기를 기도하며.*^^*

공무원 영어 빈출 주요 숙어 모음

ETC 2014. 5. 5. 00:47 Posted by chanyi

공무원 영어 빈출 주요 숙어 모음

네이버에 외부블로그 Rss 등록

ETC 2014. 5. 1. 17:10 Posted by chanyi

자신의 홈페이지나 블로그에 글을 쓴다고 다른사람들이 다 블로그에 방문하는 것이 아니예요. 물론 자신의 글을 누가 봐주는것을 원하지 않는 사람도 있지만 대부분의 사람들은 자신의 글을 많은 사람이 방문하여 읽어 주는것을 원하고 있습니다.

이럴때 열심히 글만 작성한다고 방문하여주는것이 아닙니다. 물론 검색사이트에 홈페이지 무료등록이라는 것이 있는데 반영방법이나 시간이 오래 걸리고요. 오늘 소개할 것은 네이버 외부블로그 Rss등록하는 방법입니다. 네이버블로그는 할 필요가 없지만 다음이나 티스토리등 외부블로그는 rss를 등록하는 것이 유리합니다.


우선 네이버홈페이지에 방문하셔서 '어도비리더 다운' 이라고 검색어를 입력하세요. 물론 다른 검색어를 입력해도 됩니다. 그리고 그림의 순서대로 블로그메뉴를 클릭하시고요. 

그 다음에 오른쪽 하단에 외부블로그RSS 등록을 클릭하시면 다음과 같이 화면이 나옵니다.


이곳에서 번호 순서대로 아이디, 이메일 본인 블로그 주소를 입력하시면 됩니다. 그리고 동의체크, 작성완료 클릭하시면 rss주소가 등록이 되고요..네이버검색에 노출이 되고 손님들 방문이 늘어날 거예요....ㅎㅎ 예전에는 완료되었다고 메일이 오는데 요즘은 안오는것 같아요.

예전보다 찾기 힘들고, 등록도 애매해서 등록방법 올립니다. 즐거운 블로깅하세요.외부 블로그를 네이버에 등록하실려고 이리저리 찾고 계시는 분들이면, 이렇게 간단하게 신청할 수 있습니다.

중,고교 직업체험활동 실천사례집

ETC 2014. 4. 22. 17:00 Posted by chanyi

진로체험 매뉴얼(학교 및 교육청용)

ETC 2014. 4. 22. 11:37 Posted by chanyi

진로진학상담교사 업무 ․ 활동 매뉴얼

ETC 2014. 4. 16. 13:52 Posted by chanyi

대학교 학과 소개 자료

ETC 2014. 4. 11. 14:10 Posted by chanyi

합격자들의 직종별 입사 자기소개서 100선

ETC 2013. 12. 30. 22:15 Posted by chanyi

기업 직종별 자기소개서 샘플 300선

ETC 2013. 12. 30. 22:12 Posted by chanyi

전세금 안전하게 지키는 방법

ETC 2013. 11. 23. 22:14 Posted by chanyi

내 전재산인 전세금이 지켜지지 못하고 피해를 보는 사례들을 심심치 않게 보게 되는데요. 불과 1-2년 전만 하더라도 대출금과 전세금을 합친 금액이 집 값의 70% 이하라면 안전하다라는 게 속설이었으나, 그 상식이 이제는 깨졌습니다.
전세금은 세입자의 전재산이나 다름없는데요.  어떤 대책을 세워야 하나요? 


일단 전세가 비율이 60%를 넘어서면 뭔가 대책을 세우는 것이 필요합니다. 
만약 자칫 나중에 경매로 부쳐서 내 보증금을 날릴 수 있겠다고 걱정이 되면 잔금 때 일부 갚는 법도 좋습니다. 

그런데 근저당권 채권최고액이 나중에 반드시 감액 등기라고 하는데 실제 남은 금액이나 또는 최초 설정 금액 보다 줄여진 금액으로 등기를 정정하는 것이 필요합니다. 

이러한 절차를 거치지 않으면 언제든지 채권 최고액의 한도 내에서 추가대출이 가능하므로 꼭 확인하고 넘어가야 합니다. 

또 하나는 오른 금액을 월세로 돌리는 반전세로 올리는 방법도 있습니다. 
전세 보증금 반환 보증이나 보험을 드는 방법도 고려해볼만합니다. 
대한주택보증이나 서울보증보험에서 상품을 팔고 있는데 비용이 듭니다. 
1억 원에 연간 20만 원에서 23만 원, 2년이면 40만 원 이상 내야 한다는 점, 그래도 전세 보증금을 다 날리는 것보다는 낫다는 생각입니다. 


세입자가 전세금을 지키기 위한 안전장치는 크게 2가지 입니다. 전입신고 후 확정일자를 받는 것과 전세권설정등기를 하는 것입니다. 

전입신고+확정일자, 간단하지만 확실한 방패

먼저 전입신고와 확정일자에 대해 자세히 알아보겠습니다.

전세금을 잔금까지 모두 납부 하면 제일 먼저 전입신고를 해야 합니다. 전입신고는 한마디로 이 날짜에 해당 주소지로 이사를 했다는 내용을 관할 기관에 신고하는 것인데요. 

전입신고는 신분증을 가지고 해당 동사무소에 직접 방문하는 방법과 인터넷으로 신청하는 방법이 있습니다. 인터넷은 민원24 홈페이지(http://www.minwon.go.kr)에서 할 수 있으며 본인 확인을 위해 공인인증서가 필요합니다.

전입신고를 하고 해당 주택에 실제로 거주를 하고 있으면 ‘대항력’이 생깁니다. 대항력은 나와 집주인 외의 제 3자에게 내 권리를 주장할 수 있는 힘이 생긴 다는 뜻입니다.

예를 들어 계약기간 내에 집주인이 바뀌더라도 전세 계약기간 동안은 쫓겨날 걱정 없이 맘 편하게 지낼 수 있게 됩니다. 

또 새로운 집주인에게 전세 보증금에 대한 권리도 주장할 수 있습니다. 즉 전세 계약이 끝나고 새로운 집주인에게 보증금을 반환해 달라고 요구할 수 있게 됩니다.

하지만 전입신고만으로는 뭔가 부족하죠. 만일 집주인의 빚 때문에 집이 경매에 넘어갈 경우를 대비해 확정일자까지 받아둬야 합니다.

확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기 위해 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데요, 이 때 그 날짜를 의미합니다.

확정일자는 임대차계약서에 공증기관에서 확정일자인을 찍어 주는 방법과 임대차계약서에 법원?등기소의 공무원 또는 읍 면 동사무소에서 확정일자인을 찍어주는 방법 등이 있습니다. 

보통 동사무소에서 전입신고와 함께 확정일자를 받는 것이 일반적입니다. 이 때는 전세계약서 원본을 지참해야 하며 임대인의 동의 여부는 상관이 없습니다. 

이렇게 실거주+전입신고에 확정일자까지 갖추면 대항력은 물론이고 ‘우선변제권’까지 생깁니다.

우선변제권은 경매 등의 상황이 발생할 경우 본인의 확정일자 보다 늦게 들어온 근저당권 등 권리나 기타 채권보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있다는 뜻입니다.

이때 실제 거주를 한 상태에서 전입신고와 확정일자까지 3가지를 모두 갖춰야 우선변제권이 발생한다는 점을 잊지 말아야 하겠습니다.

전세권 설정, 경매신청도 한방에 OK

다음은 전세권 설정입니다. 처음 전셋집을 얻는 사람들은 당연히 전세권 등기를 해야 한다고 생각하는 사람이 많습니다. 

하지만 실제로 전세권 등기를 하기 위해서는 집주인의 동의가 필요한데 대부분의 집주인들이 꺼려하는데다 세입자도 설정비용을 부담해야 하기 때문에 전세권을 설정하는 경우는 그리 많지 않습니다.

간혹 집주인이 전입신고를 원치 않는 다던가, 주소 이전이 불가능한 세입자 등이 전세금을 보호하기 위해 전세권을 설정하고 있습니다.

전세권은 전입신고와 확정일자를 한 것과 마찬가지로 계약기간 동안 부동산을 사용하고 기간 만료 시 전세금 반환을 요구할 수 있고 만약 경매에 넘어가더라도 후순위 권리보다 먼저 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.

전입신고와 확정일자 보다 전세권 등기를 함으로써 얻는 강력한 힘은 소송 없이 경매 신청을 할 수 있다는 것입니다. 집주인이 만기가 지났는데도 보증금을 돌려주지 않을 경우 세입자는 별도의 소송과 판결 없이 바로 경매에 넘길 수 있습니다.

하지만 이때 주의할 점은 전세권은 건물에만 허용되는 권리이기 때문에 경매에 넘어갈 경우 건물 매각대금에서만 보증금을 받아갈 수 있고 토지 매각대금에서는 받아갈 수 없다는 점입니다.


고3 세계지리 요점정리

ETC 2013. 11. 3. 21:48 Posted by chanyi